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不过，“退房令”的效果似乎未达预期。早在2012年，国务院国资委的报告中披露，航天科工等27家非房地产主业的央企在2011年就退出了房地产项目，未完成房地产项目退出的央企仅有51家。然而，同年，据《中国房地产报》报道，“3·18限退令”后航天科工仍成立房地产公司进行地产开发，上报给国资委的7家房地产公司，仍有不少楼盘在热销和规划中。2015年，航天科工才开始了彻底的整改，截至2015年12月18日，其6家三级企业全面退出了房地产业。

商业写字楼市场不断发展演变。国内第三产业的发展非常快，包括信息技术产业、金融业等第三产业的快速发展对写字楼起到很强的支撑作用。服务业的快速增长使得商业项目运营的机会巨大，随着租金稳定上涨，可提供持续、稳定的现金流和资产增值收益。人口结构变化推动租赁需求中国千禧一代约有4 亿人口，在总人口数中的占比已接近30 % 。随着千禧一代逐步进入劳动力市场，其高流动性的特点以及对租房更为包容的观念产生了广阔的租赁需求。在“房住不炒”的长效机制下，受益于政策的重点扶持、以及公募REITS和Pre-REITS等金融创新的有利配合，长租板块成为一个投资新渠道。从国际经验看，美国不动产基金中大量比例为长租公寓，国内发展的空间广阔。

根据瑞幸对外公布的数据，截至2018年12月，瑞幸共销售8500万杯咖啡，预计销售额为7.63亿元，平均一杯售价为8.9元，差不多是标价的三分之一。更早的时候，折扣力度则更大。2018年7月，瑞幸在宣布A轮融资时对外公布数据，当时的销售杯量为1800多万，销售额为5917万元，平均一杯的售价仅在3.3元左右。

此外，瑞幸还开通了企业业务。只要企业开通瑞幸账户，就可以享受全场饮品七五折的优惠。瑞幸的客服人员告诉南方周末记者，开通企业账户很简单，只需要提供企业的工商信息，并充值一千元。根据客服人员的介绍，瑞幸会给开通账户的企业一个超级管理员权限。超级管理员可以接入成百上千个公司员工，员工可以享受这个折扣，并且是在已有优惠上的折上折。

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